Shell & core, Cat A, Cat B
Shell & core; çıplak beton, cephe ve ana tesisat demektir. Cat A; yükseltilmiş döşeme, asma tavan ve temel MEP ile 'kiralanabilir' seviyedir. Cat B ise markaya özel bölmeler, malzeme paleti, aydınlatma senaryosu ve mobilyayla 'çalışılabilir' seviyedir.
Fit-out sürecinin adımları
İhtiyaç programı ve keşif → yerleşim (space planning) → konsept ve teknik projeler → mal sahibi/AVM onayları → imalat ve saha uygulaması → test-devreye alma ve teslim. Açılış tarihi sabitse, onay süreçleri en az imalat kadar kritiktir.
Maliyeti ne belirler?
Metrekare başına fit-out maliyetini; mevcut teslim seviyesi (Cat A var mı?), tavan-zemin kalitesi, mekanik yoğunluk (klinik ve restoran ofisten pahalıdır), özel imalat oranı ve çalışma saati kısıtları (AVM gece vardiyesi) belirler.
Fit-out'ta süre ve ekip planı
Orta ölçekli bir ofis (500-1.500 m²) tipik olarak 8-14 haftada teslim edilir: 2-3 hafta proje-onay, 6-10 hafta saha. Kritik yol; uzun terminli malzemeler (mobilya, cam bölme, özel aydınlatma) ve bina yönetimi izinleridir. Profesyonel fit-out'ta haftalık ilerleme raporu ve çakışma (clash) yönetimi standarttır.